El 14 de Septiembre de 2026 se ha reunido por segunda vez la Comisión de Urbanismo del municipio de Sant Jaume, con varios temas importantes en el orden del día en relación a la urbanización El Papagai.

Dos representantes de la Associació de Veïns del Papagai (AVP) asistimos invitados a la Comisión.

Como ya comentamos en el reporte de la primera reunión de la Comisión nos damos por autorizados para trasladar al conjunto de propietarios y vecinos de la urbanización la información recibida a lo largo de la reunión, así como nuestra valoración al respecto, que detallamos en el comunicado adjunto al final de este artículo.

En esta ocasión estuvieron presentes en la reunión los portavoces de los grupos políticos en la comisión, dos representantes de la Associació de Veïns del Papagai, un representante de los vecinos dels Arquets y dos personas del despacho Garreta Arquitectos, a quien el ayuntamiento ha encargado la continuación de los trabajos de la hoja de ruta trazada en el informe jurídico de Pareja & Asociados.

La información facilitada es la siguiente:

• Antes del 31 de Octubre se pretende aprobar una modificación puntual de las Normas de Planeamiento Urbanístico del municipio
  
  
• Este cambio de normas tendría por objeto la delimitación de un Polígono de Actuación Urbanística (P.A.U.) que afectara únicamente a las parcelas del sector de Sant Jaume del Papagai
  
  
• La mera aprobación del P.A.U. (como indica el artículo 29.c del Texto Refundido de la Ley de Urbanismo TRLUC) implica la inmediata descategorización jurídica del suelo del Papagai, que pasaría de su condición de suelo urbano consolidado a suelo urbano no consolidado, abriendo así la puerta a una nueva actuación urbanística con un coste para los propietarios de difícil predicción.
  
  
• Tras la aprobación de la modificación de normas y del P.A.U. se elaboraría un proyecto de reparcelación y –probablemente- también un nuevo proyecto de urbanización donde se fijarían las nuevas obras materiales a realizar.
  
  
• El coste de redacción del P.A.U., del proyecto de reparcelación y todos sus gastos derivados así como el coste de redacción del proyecto de urbanización (si lo hubiera) y las obras que en él se establecieran irán a cargo de los propietarios actuales, tal como indica el informe de Pareja & Asociados (página 16) de acuerdo con los artículos 44.11.d y 120.1 TRLUC.
  
  
• La reparcelación llevará asociada una revisión individualizada (parcela a parcela) del estado material de la edificación, que se comparará con la situación en el registro de la propiedad, obligando a la legalización de cualquier elemento constructivo no legalizado (piscinas, cobertizos, etc).
  
  
• No está claro por el momento si en el P.A.U. podrán incluirse las 60 parcelas del linde de ambos municipios que fueron recepcionadas en 2010 cuando estaban en La Bisbal y luego fueron cambiadas de término.
  
  
• El regidor de urbanismo afirmó que se analizaría la urbanización por zonas y, en las zonas que no requirieran obras, se podría hacer más adelante una “recepción parcial” de acuerdo con el apartado (f) de la disposición adicional 25 TRLUC, mientras que en otras zonas (como por ejemplo las calles que tienen tuberías de agua tiradas por encima de las aceras) serán los propietarios quienes deban pagar las obras de adecuación.
  
  
• Su intención es intentar convencer a la Generalitat para que incluyan al Papagai en el inventario de urbanizaciones con déficits urbanísticos para así conseguir vías para financiación indirecta a los propietarios, si bien no nos consta ningún acuerdo entre la Generalitat y el Institut Català de Finances para este tipo de ayudas.

Nuestra impresión es que el ayuntamiento se está precipitando (después de 10 años sin hacer nada) y que su intención es no informar de nada (aún es hora que reúnan a los propietarios para explicar el primer informe), no valorar los costes, aprobar la modificación sin advertir de su coste para no movilizar a los propietarios y, una vez las normas sean firmes, proseguir con un plan cuyo coste no conoce ni el propio ayuntamiento… Eso sí, a los vecinos de la urbanización dels Arquets la broma les va a costar 23.000€ por parcela… No es una referencia, pero no tenemos otra más cercana.

A la vista de las intenciones del ayuntamiento y de la absoluta opacidad con que opera, la Associació de Veïns del Papagai hemos convocado una reunión informativa por videoconferencia para el domingo 20 de Septiembre a las 12:00.

Los detalles acerca de la reunión y forma de acceso se indicarán a través del grupo de whatsapp de ElPapagai.cat, al que podéis solicitar uniros presionando este enlace, o bien a través de otro vecino que ya forme parte de ese grupo.

Respecto a la valoración que hacemos de todo ello, os dejamos el comunicado de la Associació de Veïns y os invitamos a asistir a la próxima reunión por vuestro propio interés.